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史上最牛选房攻略 看大神是如何操作的!

2018-04-25 09:52
来源:凤凰网房产

买房时,要对楼房的楼间距、朝向、楼层数、面宽和进深等因素进行综合分析,每一个因素都对房子的采光有影响。比如,楼间距大、朝南向的房子采光好,楼层越高、面宽和进深比例合理的房子,采光也不会差。如何挑选采光好的房子?这些注意事项了解一下。

第一步要看楼间距。楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。如果楼间距过小,即使是南向的房间,采光也不会很好。在选房时,一定要实际去看看房子,留意房间的采光情况,早上几点能照进阳光,下午几点阳光撤回。

第二步看朝向。南向的房子采光好。对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光有影响。客厅、主卧尽量朝南,因为客厅是一家人活动最多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。如果是塔楼,没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也可能被遮挡。

第三步楼层数。楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,考虑到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。

第四步看进深和面宽。进深指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。买住宅一定要学会挑选面宽和进深,拿一个单个功能房间来说,进深和面宽的黄金比例应为6比4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

选房可是一门学问,就像在考虑采光因素时,除了以上的4个因素,还要看看小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。看一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。只有注意每一个细节,你才能挑到最满意的房源。

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核心卖点:全南向格局,全天采光,有地铁,楼下有花园。

交通出行:如果选择乘车出行,有地铁点击查看房源详情

核心卖点:太平街 东南向两居 满五唯一 楼层低

税费解析:房子是满五年央产房,上市手续已经办理完,业主家庭名下无其他住房,税费有契税首套1%,二套3%和855元土地出让金。

小区介绍:小区是信访局央产房,总共三栋楼,小区环境好,居民素质高,门口有门卫,小区内有小亭子和健身器材。

房源点评:房子是两居室,主卧朝南挂东窗,次卧和厨房也朝南,采光好,楼层低。

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核心卖点:此房满5年唯一住房,交易免增值税,免个人所得税。税费低。

税费解析:此房满5年业主唯一住房,交易免增值税和个人所得税,首套购置契税约4.5万,二套购置契税约9万左右交易成本低。

权属抵押:此房房本无抵押,无银行贷款,个人单独持有权属清晰,购买安全有保障。

房源点评:此房南北通透,客厅主卧朝南,次卧厨房朝北,卫生间介于2个卧室的中间使用方便,房子楼层高楼层,采光视野好。


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